В последнее время объем заключаемых договоров долевого участия в строительстве заметно вырос, однако уровень их юридической проработки по-прежнему невысок.
По искам о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора долевого участия в строительстве:
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
По искам о признании договора долевого участия в строительстве незаключенным:
Договор долевого участия в строительстве может быть признан незаключенным, если в нем отсутствуют указание на средства инвестора, цели вложений, характеристику объекта инвестиционных вложений, гарантийный срок либо не определены права участников инвестиционных отношений на результат инвестиционной деятельности или права на получение результата инвестиционной деятельности.
По искам о признании недействительным акта передачи:
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом если передача объекта долевого строительства произведена ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передаточный акт является недействительным.
По искам о расторжении договоров долевого участия в строительстве:
В случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства.
По искам о понуждении исправить недостатки в объекте строительства:
Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
По искам о возмещении расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства:
В случае если объект долевого строительства создан застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения расходов на устранение обнаруженных недостатков.
По искам о понуждении к государственной регистрации договора долевого участия в строительстве:
В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При отказе одной из сторон произвести государственную регистрацию договора, ее можно понудить к этому в судебном порядке.